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 鄭州中天建筑節(jié)能有限公司

            裝配式建筑投資綜合報(bào)告

                         目錄

1、     國(guó)家戰(zhàn)略，各省獎(jiǎng)勵(lì)政策

2、     裝配式建筑的概念，意義

3、     裝配式建筑設(shè)計(jì)，成本，投標(biāo)

4、     裝配式建筑的重要性及特點(diǎn)

5、     生產(chǎn)裝配式建筑的生產(chǎn)線有哪些

6、     裝配式建筑中室內(nèi)外墻板的設(shè)備

7、     裝配式建筑的總投資及規(guī)劃圖

      2017           06              06

第一項(xiàng)                                國(guó)家戰(zhàn)略

         國(guó)務(wù)院大力發(fā)展裝配式建筑

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2016年9月14日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，以深化政府自身改革更大程度利企便民；決定大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。

　　會(huì)議指出，加快推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，是深化簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革的關(guān)鍵之舉，有利于提高政府效率和透明度，降低制度性交易成本，變“群眾跑腿”為“信息跑路”、變“企業(yè)四處找”為“部門協(xié)同辦”。一要優(yōu)化再造服務(wù)流程。各地區(qū)、各部門要加快政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)電子化和網(wǎng)絡(luò)化，推動(dòng)智慧城市建設(shè)。凡能實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理的事項(xiàng)，不得要求群眾必須到現(xiàn)場(chǎng)辦理；能通過網(wǎng)絡(luò)共享的材料，不得要求群眾重復(fù)提交；能通過網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)的信息，不得要求其他單位重復(fù)提供。對(duì)與企業(yè)注冊(cè)登記、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)認(rèn)定、商標(biāo)專利等，以及與居民教育醫(yī)療、戶籍戶政、社保等密切相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)，都要推行網(wǎng)上受理、辦理、反饋，做到“應(yīng)上盡上、全程在線”。二要優(yōu)化再造服務(wù)平臺(tái)。依托政府門戶網(wǎng)站，整合政務(wù)信息和服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)實(shí)體政務(wù)大廳與網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)融合，推動(dòng)服務(wù)事項(xiàng)跨地區(qū)遠(yuǎn)程辦理、跨層級(jí)聯(lián)動(dòng)辦理、跨部門協(xié)同辦理，做到“單點(diǎn)登錄、全網(wǎng)通辦”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）等基層服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要利用共享的網(wǎng)上服務(wù)資源，發(fā)揮社會(huì)力量作用，重點(diǎn)圍繞勞動(dòng)就業(yè)、社保救助、扶貧脫貧等領(lǐng)域，開展上門辦理、免費(fèi)代辦等便民服務(wù)。三要打通數(shù)據(jù)壁壘，促進(jìn)各部門、各層級(jí)、各業(yè)務(wù)系統(tǒng)互聯(lián)互通。國(guó)務(wù)院各部門要盡快向各?。▍^(qū)、市）網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)平臺(tái)開放實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)接口，力爭(zhēng)到2017年年底前，各省級(jí)政府、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門建成面向公眾、開放共享的一體化網(wǎng)上政務(wù)服務(wù)平臺(tái)；2020年年底前，建成覆蓋全國(guó)、一網(wǎng)辦理的“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”體系。四要加強(qiáng)系統(tǒng)和信息安全防護(hù)能力，加大對(duì)涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等重要數(shù)據(jù)保護(hù)力度。五要加快清理不適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”的各種規(guī)定，建立健全電子證照、電子公文、電子簽章等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，統(tǒng)一身份認(rèn)證體系。依托信息技術(shù)和制度創(chuàng)新，提高政府感知群眾期盼、回應(yīng)社會(huì)關(guān)切、服務(wù)公眾需求的能力。

　　會(huì)議認(rèn)為，按照推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，具有發(fā)展節(jié)能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)、提高建筑安全水平、推動(dòng)化解過剩產(chǎn)能等一舉多得之效。會(huì)議決定，以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角城市群和常住人口超過300萬的其他城市為重點(diǎn)，加快提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例。為此，一要適應(yīng)市場(chǎng)需求，完善裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進(jìn)集成化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善品種和規(guī)格，引導(dǎo)企業(yè)研發(fā)適用技術(shù)、設(shè)備和機(jī)具，提高裝配式建材應(yīng)用比例，促進(jìn)建造方式現(xiàn)代化。二要健全與裝配式建筑相適應(yīng)的發(fā)包承包、施工許可、工程造價(jià)、竣工驗(yàn)收等制度，實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、施工及采購統(tǒng)一管理和深度融合。強(qiáng)化全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。三要加大人才培養(yǎng)力度，將發(fā)展裝配式建筑列入城市規(guī)劃建設(shè)考核指標(biāo)，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際出臺(tái)規(guī)劃審批、基礎(chǔ)設(shè)施配套、財(cái)政稅收等支持政策，在供地方案中明確發(fā)展裝配式建筑的比例要求。用適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的裝配式建筑服務(wù)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升群眾生活品質(zhì)。

2016年對(duì)于裝配式建筑來說可以說是及其不平凡的一年，自《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的》文件發(fā)布之后，從中中央到地方關(guān)于發(fā)展裝配式的政策在2016年相繼出臺(tái)，相關(guān)的技術(shù)規(guī)范也逐漸發(fā)布，同時(shí)出現(xiàn)了很多的裝配式設(shè)備、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)，關(guān)于裝配式建筑的項(xiàng)目也是遍地開花，很多省市實(shí)現(xiàn)了從0到1的突破。

      2017年，元旦一過，很多省市緊接出臺(tái)相關(guān)裝配式建筑政策，從各地文件來看，2017年各地預(yù)計(jì)裝配式建筑的占新建建筑的比例確實(shí)有很大的提高以及政策支持優(yōu)惠政策確實(shí)很大，裝配式建筑項(xiàng)目將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，恐怕裝配式建筑呈井噴之勢(shì)。

      繼1月4日北京市發(fā)布相關(guān)文件之后，短短一周內(nèi)，湖北省、江西省、山東省等省市相繼發(fā)布相關(guān)文件。

1月13日，山東省人民政府辦公廳發(fā)布了《大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》文件，文件明確了發(fā)展裝配式建筑的目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、支持政策以及保障。見

1、發(fā)展目標(biāo)：

（1）2017年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到10%左右。其中全省設(shè)區(qū)城市新建公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目等全部采用裝配式；政府投資工程應(yīng)采用裝配式技術(shù)；

（2）2020年，建立健全相關(guān)技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管體系；濟(jì)南、青島裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)30%以上，其他設(shè)區(qū)城市、縣市分別達(dá)到25%、15%以上；

（3）到2025年，全省裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)40%以上；形成一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)集群。

2、重點(diǎn)任務(wù)：

（1）編制技術(shù)規(guī)劃；

（2）完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；

（4）實(shí)施工廠化生產(chǎn)；

（5）實(shí)行裝配化施工；

（6）推行一體化裝修；

（7）加強(qiáng)信息化管理；

（8）推行工程總承包；

（9）發(fā)展綠色建材；

（10）確保質(zhì)量安全。

3、支持政策：

（1）強(qiáng)化用地保障：各地在建筑用地上優(yōu)先安排裝配式技術(shù)產(chǎn)業(yè)；

（2）加大財(cái)稅激勵(lì)：執(zhí)行貸款貼息、增值稅優(yōu)惠、專項(xiàng)基金返還等方式對(duì)裝配式相關(guān)企業(yè)進(jìn)行財(cái)政支持和鼓勵(lì)；

（3）完善金融服務(wù)：購買裝配式住宅的，在貸款額度、貸款期限及貸款利率方面給予政策優(yōu)惠；并將裝配式部品部件評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)信息納入政府采購、招投標(biāo)、融資授信等環(huán)節(jié)的采集信息；

（4）加強(qiáng)科技支持；對(duì)符合條件的裝配式建筑研發(fā)企業(yè)給予財(cái)政補(bǔ)助；

（5）減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)；外墻預(yù)制部分的建筑面積（不超過規(guī)劃面積的3%）不計(jì)入成交地塊容積率核算；對(duì)符合規(guī)定的裝配式建筑商品房項(xiàng)目，可降低預(yù)售資金監(jiān)管比例；質(zhì)量保證金項(xiàng)目可扣除預(yù)制構(gòu)件價(jià)值部分、農(nóng)民工工資、履約保證金可減半征收；各地應(yīng)將裝配式建筑納入招商引資重點(diǎn)行業(yè)并給予優(yōu)惠。

4、保障措施：

（1）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)；

（2）加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)；

（3）加強(qiáng)考核督查；

（4）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。

其他省市裝配式建筑最新政策

江西省

（2017年1月9日）

發(fā)展目標(biāo)：

力爭(zhēng)2017年建筑業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)10%以上的增長(zhǎng)目標(biāo)，裝配式建筑達(dá)到200萬平方米。并且2016年已啟動(dòng)了6個(gè)裝配式試點(diǎn)城市；

確保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的措施：

（1）積極吸引有實(shí)力的裝配式建筑企業(yè)來贛投資發(fā)展，推動(dòng)省內(nèi)骨干建筑企業(yè)與省外強(qiáng)企合作。

（2）用好用活用足鼓勵(lì)支持裝配式建筑發(fā)展的政策措施，對(duì)政府投資性的公建項(xiàng)目、保障房建設(shè)等設(shè)定剛性比例發(fā)展裝配式建筑。

（3）江西還將加快技術(shù)和管理方式創(chuàng)新，加大新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝開發(fā)利用力度，發(fā)展綠色、低碳、可循環(huán)的新型材料，引導(dǎo)裝配式建筑與綠色建筑協(xié)調(diào)發(fā)展。

（4）進(jìn)一步消除市場(chǎng)壁壘，取消一切不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公平競(jìng)爭(zhēng)的、歧視性的“土政策”，營(yíng)造建筑業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。

湖北省

（2017年1月11日）

發(fā)展目標(biāo)：

（1）武漢市二環(huán)以內(nèi)及國(guó)家、省、市生態(tài)示范區(qū)內(nèi)的民用建筑，政府投資公益性公共建筑和獨(dú)立成棟的保障性住房項(xiàng)目均應(yīng)按裝配式方式建造，并逐年擴(kuò)大應(yīng)用區(qū)域；

（2）力爭(zhēng)2020年內(nèi)達(dá)到新建建筑面積的30%以上，并實(shí)現(xiàn)住宅全裝修和成品交付。

（3）在推進(jìn)裝配式建筑的同時(shí)，結(jié)合武漢大建設(shè)時(shí)期的特點(diǎn)，積極推進(jìn)橋梁、管廊等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程采取裝配式方式建造。

寧波

發(fā)展目標(biāo)：

（1）從2017年1月1日開始，繞城高速以內(nèi)范圍新出讓的土地，所有的項(xiàng)目一律要求配比裝配式建筑。

（2）繞城高速以外的各縣市區(qū)城區(qū)，30%以上的項(xiàng)目要求采取裝配式搭建。

（3）到2020年，寧波所有新建建筑當(dāng)中裝配式建筑的數(shù)量要達(dá)到35%。

主要是給予建設(shè)單位面積獎(jiǎng)勵(lì)、提前預(yù)售等政策；

安徽

發(fā)展目標(biāo)：

（1）到2020年，裝配式施工能力大幅提升，力爭(zhēng)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到15%。

（2）到2025年，力爭(zhēng)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。

確保實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)：

（1）完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系、強(qiáng)化實(shí)施能力建設(shè)、推行工程總承包等方面全力促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，支持高等院校、科研院所以及設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工企業(yè)圍繞裝配式建筑的先進(jìn)適用技術(shù)、工法工藝和產(chǎn)品開展科研攻關(guān)；

（2）推動(dòng)裝配式建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工過程的通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化，積極應(yīng)用建筑信息模型技術(shù)，提高建筑領(lǐng)域各專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)能力。

（3）提高產(chǎn)業(yè)集聚度，培育一批技術(shù)先進(jìn)、專業(yè)配套、管理規(guī)范的龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)基地。

（4）提高高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼、耐候鋼等綠色建材在裝配式建筑中的應(yīng)用比例和應(yīng)用范圍。

（5）裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式，可按照技術(shù)復(fù)雜類工程項(xiàng)目招投標(biāo)。工程總承包企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)負(fù)總責(zé)。

（6）建立全過程質(zhì)量追溯制度，加大抽查抽測(cè)力度，嚴(yán)肅查處質(zhì)量安全違法違規(guī)行為。

北京

發(fā)展目標(biāo)：

（1）北京的保障性住房和政府投資的新建建筑將全面采用裝配式建筑；

（2）通過招拍掛方式取得城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米（含）以上的國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項(xiàng)目將全部采用裝配式建筑；

（3）在其他各區(qū)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)取得的地上建筑規(guī)模10萬平方米（含）以上的國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項(xiàng)目也全部采用裝配式建筑。

確保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的五大措施：

（1）以土地供應(yīng)為抓手，在規(guī)劃審批、項(xiàng)目立項(xiàng)等環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）完善裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合理布局預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)；

（3）推行工程總承包模式，健全相對(duì)應(yīng)的制度和管理方式；

（4）大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑，政府投資單體地上建筑面積1萬平方米（含）以上的新建公共建筑應(yīng)為鋼結(jié)構(gòu)建筑，實(shí)施裝配式建筑范圍內(nèi)的單體地上建筑面積1萬平方米（含）以上社會(huì)；投資的新建公共建筑宜采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑和工業(yè)建筑應(yīng)優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)建筑；

（5）加大政策支持力度，實(shí)施面積計(jì)算、面積獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政資金獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠、房屋預(yù)售、科研、金融信貸以及評(píng)優(yōu)支持等支持政策。

從最近兩個(gè)月的文件來看，全國(guó)各地在完成2016目標(biāo)的前提下都對(duì)2017年及以后的裝配式建筑發(fā)展做了規(guī)劃，在政策上，在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面都相繼出臺(tái)了具體的扶持措施，來確保裝配式建筑的發(fā)展。預(yù)計(jì)今后幾年，裝配式建筑相關(guān)項(xiàng)目呈井噴之勢(shì)。

隨著國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保治理力度的加大，裝配式建筑逐步替代傳統(tǒng)現(xiàn)澆式勢(shì)在必行，今后，裝配式將與精裝修、工程總承包一起成為建筑行業(yè)的大方向。

河南發(fā)布重磅新政 大力推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑

　2016年　7月13日，河南省住建廳發(fā)布了由河南省工信委、省住建廳聯(lián)合印發(fā)的《河南省促進(jìn)綠色建材發(fā)展和應(yīng)用行動(dòng)實(shí)施方案（2016—2018年）》。

　　《方案》提出：

　　到2018年，培育2到3個(gè)高品質(zhì)高質(zhì)量產(chǎn)值100億元以上的重點(diǎn)企業(yè)，滿足綠色建筑需要；發(fā)展5到7個(gè)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，培育裝配式建筑生產(chǎn)、應(yīng)用、運(yùn)維聯(lián)合體。推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑，推廣節(jié)能玻璃和節(jié)能門窗，開展綠色建材星級(jí)評(píng)價(jià)。

　　發(fā)展新型墻體和節(jié)能保溫材料。重點(diǎn)發(fā)展本質(zhì)安全和節(jié)能環(huán)保、輕質(zhì)高強(qiáng)的墻體和屋面材料，引導(dǎo)利用可再生資源制備新型墻體材料。依托尾礦、建筑廢棄物等資源建設(shè)新型墻體材料、機(jī)制砂石生產(chǎn)基地。研發(fā)推廣鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑應(yīng)用的配套墻體材料。

　　鼓勵(lì)發(fā)展保溫、隔熱及防火性能良好、施工便利、使用壽命長(zhǎng)的外墻保溫材料，開發(fā)推廣結(jié)構(gòu)與保溫裝飾一體化建筑體系技術(shù)和保溫、阻燃、吸水率低、使用壽命長(zhǎng)的無機(jī)保溫板材和復(fù)合防火保溫板材。

　　推廣裝配式建筑及構(gòu)配件。推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑。在文化體育、教育醫(yī)療、交通樞紐、商業(yè)倉儲(chǔ)等公共建筑中積極采用鋼結(jié)構(gòu)，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅。工業(yè)建筑和基礎(chǔ)設(shè)施大量采用鋼結(jié)構(gòu)。在大跨度工業(yè)廠房中全面采用鋼結(jié)構(gòu)。推進(jìn)輕鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房建設(shè)。

　　設(shè)立綠色建材發(fā)展專項(xiàng)資金。對(duì)于綠色建材產(chǎn)業(yè)園區(qū)、獲得綠色建材標(biāo)識(shí)的生產(chǎn)企業(yè)，國(guó)家級(jí)和省級(jí)認(rèn)定的綠色建材研發(fā)平臺(tái)、綠色建材應(yīng)用示范工程優(yōu)先考慮安排產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金。對(duì)綠色建材生產(chǎn)和應(yīng)用企業(yè)給予貸款貼息。將綠色建材評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)信息納入政府采購、招投標(biāo)、融資授信等環(huán)節(jié)的采信系統(tǒng)等。

第二項(xiàng)        裝配式建筑的概念    意義

發(fā)展裝配式建筑     順應(yīng)潮流一舉多得

2016-9-14國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，用適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的裝配式建筑服務(wù)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升群眾生活品質(zhì)。

什么是裝配式建筑？就是把凡是能在施工現(xiàn)場(chǎng)分解出來的部件，都事先在車間的生產(chǎn)線上按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做好，然后運(yùn)到工地像“搭積木”一樣組裝起來。建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動(dòng)力并可提高建筑質(zhì)量。

舉例來說，一棟30層的高樓,應(yīng)用裝配式建筑技術(shù),12個(gè)工人最快只需要180天就可以建成。這個(gè)效率是驚人的,如果用傳統(tǒng)建造方式，要想在180天建成30層的高樓，那簡(jiǎn)直難以想象。

這些年，傳統(tǒng)“人海戰(zhàn)術(shù)”式的建筑生產(chǎn)組織方式，因?yàn)閷?duì)人工勞動(dòng)嚴(yán)重依賴、簡(jiǎn)單重復(fù)勞動(dòng)多、科技含量低，使得建筑施工行業(yè)作業(yè)效率普遍低下，原材料消耗大，環(huán)境污染問題突出，這種現(xiàn)場(chǎng)施工、現(xiàn)場(chǎng)砌筑、人隨項(xiàng)目走的習(xí)慣性做法已經(jīng)難以適應(yīng)當(dāng)今世界“節(jié)能減碳”、“綠色環(huán)保”的發(fā)展要求。

而“建筑業(yè)走向工廠化”的裝配式建造方式，是彌補(bǔ)現(xiàn)階段建筑業(yè)高技能勞動(dòng)力短缺的有效途徑。工廠化通過工廠預(yù)制和現(xiàn)場(chǎng)裝配相結(jié)合的生產(chǎn)方式，不但縮短了建造周期，而且減少了對(duì)手工勞動(dòng)和勞動(dòng)技能的依賴。

國(guó)務(wù)院決定大力發(fā)展裝配式建筑，為我國(guó)的建筑施工方式指明了方向，將對(duì)推進(jìn)和改進(jìn)我國(guó)比較落后的建造業(yè)產(chǎn)生十分有益的影響。我國(guó)建筑業(yè)的體量非常大，但是工藝比較落后，大力發(fā)展裝配式建筑可以幫助我國(guó)建筑業(yè)在節(jié)能、效率以及環(huán)保等方面取得很大的進(jìn)步。

目前，裝配式建筑在我國(guó)仍處于起步階段，在全國(guó)新建建筑中的比例不足5％。今年年初發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，我國(guó)要力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30％。

發(fā)展裝配式建筑是建筑工業(yè)化的必然要求。目前我國(guó)建筑業(yè)總體上依然停留在手工砌筑時(shí)代。而在歐美和日本，建筑工業(yè)化的比例已高達(dá)50%~70%。以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角城市群和常住人口超過300萬的其他城市為重點(diǎn)，加快提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例確實(shí)是順應(yīng)潮流的舉措，一舉多得。

裝配式建筑可以提高效率，也非常節(jié)能環(huán)保，這個(gè)方向非常對(duì)，但是在實(shí)踐中，推動(dòng)起來有一定困難，原因有觀念、流程以及規(guī)模等各方面的因素。從樣板房、拆遷房或者保障房入手，逐漸更新、引導(dǎo)人們的觀念。

在推廣裝配式建筑的過程中，需要注意幾個(gè)問題。首先，我們?nèi)鄙龠@方面的經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)，特別是建筑隊(duì)伍對(duì)裝配式建筑的認(rèn)知和熟悉程度還有待提高；第二，要明確我們發(fā)展裝配式建筑定位的消費(fèi)層是誰，是高端的還是中低端的消費(fèi)者？第三，地方政府在發(fā)展裝配式建筑方面的觀念，以及監(jiān)管者對(duì)設(shè)計(jì)的監(jiān)管，都需要做出相應(yīng)的調(diào)整。

裝配式建筑對(duì)很多人來說并不陌生，簡(jiǎn)而言之，就是拼裝而成的建筑；一個(gè)“拼”字背后卻是一場(chǎng)建筑業(yè)的技術(shù)革新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。裝配式建筑的部分或大部分構(gòu)件，如外墻板、柱、梁、樓板、空調(diào)板、陽臺(tái)板等,均在工廠里預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)?/span>施工現(xiàn)場(chǎng)，再將這些構(gòu)件通過可靠的連接方式組合、拼裝成為新的房子。作為新興的建筑模式，目前開發(fā)商和建筑施工企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的態(tài)度已開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，一些房企開始選擇這些預(yù)制裝配式產(chǎn)品，探索住宅產(chǎn)業(yè)化。
　　今年9月，國(guó)務(wù)院提出“發(fā)展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量

第三項(xiàng)      裝配式建筑設(shè)計(jì)  成本   投標(biāo)

裝配式建筑造價(jià)高嗎？

目前行業(yè)推進(jìn)PC建筑遇到最大的問題是“成本高”，這是事實(shí)，也可能是一個(gè)偽命題??

      PC建筑造價(jià)構(gòu)成與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)肯定有差異，其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別，建造過程不同，建筑性能和品質(zhì)也會(huì)不一樣，二者的“成本”并沒有可比性。建筑領(lǐng)域不斷進(jìn)行技術(shù)和工藝創(chuàng)新，最終的目標(biāo)只有兩個(gè)：在同等造價(jià)條件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能條件下降低造價(jià)。如果一個(gè)新工藝能夠既能降低造價(jià)又能提高建筑品質(zhì)當(dāng)然更好，但也不要太理想化。??

      開發(fā)商對(duì)“成本”敏感，出于對(duì)成本的考量，為了完成成本控制目標(biāo)，以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài)，在決策時(shí)瞻前顧后，反復(fù)測(cè)算，錙銖必較，政府的容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼不足以抵消成本的增加，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)很少主動(dòng)采用PC建筑。這是完全可以理解的。筆者建議在現(xiàn)階段，技術(shù)沒成熟，造價(jià)又高，只要達(dá)到政府強(qiáng)制規(guī)定的PC指標(biāo)下線即可，暫不用這么積極。??

     放在更宏觀的思考維度，成本只是需要考慮的一個(gè)因素和一個(gè)點(diǎn)，從全局，從整體，從長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)行思考，未來，為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì)，適當(dāng)增加造價(jià)也是能接受的，并且隨著PC技術(shù)的不斷進(jìn)步，成本會(huì)逐漸下降。??

    PC標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)計(jì)和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件，能在裝配建筑上通用，建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標(biāo)準(zhǔn)”。只有這樣才能降低PC成本。中國(guó)PC部品非標(biāo)化是裝配式建筑推廣的梗阻。??

    如何進(jìn)行PC設(shè)計(jì)與建造的優(yōu)化?

    推廣PC結(jié)構(gòu)還是通過技術(shù)改進(jìn)等手段，以降成本為突破口。??

    優(yōu)化PC建筑設(shè)計(jì)，采用適合預(yù)制的設(shè)計(jì)方案，提高PC建筑的附加值，降低成本。應(yīng)滿足建筑使用功能、模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化要求，采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的方式，同時(shí)不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)。??

1、采取以下設(shè)計(jì)優(yōu)化措施??

1、裝配式結(jié)構(gòu)采用高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋。??

2、采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線的裝配化集成技術(shù)。設(shè)備管線應(yīng)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)、減少平面交叉，采用同層排水設(shè)計(jì)。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿足標(biāo)準(zhǔn)化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求。??

3、建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及樓梯、陽臺(tái)、隔墻、空調(diào)板、管道井等配套構(gòu)件、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。門窗采用標(biāo)準(zhǔn)化部件。??

4、外墻飾面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墻飾面材料。外墻保溫改成鋼絲網(wǎng)架泡沫板抹灰保溫。??

5、適當(dāng)提高PC率，PC率高可降低成本。??

2、建造方面的優(yōu)化措施??

1、改進(jìn)PC構(gòu)件制造工藝，降低工廠措施攤銷費(fèi)用；??

2、改進(jìn)安裝施工工藝，降低機(jī)械、人工消耗；??

3、室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)；

4、裝配式建筑，連接是施工的難點(diǎn)和重點(diǎn)，一是預(yù)制構(gòu)件之間的連接，二是預(yù)制構(gòu)件與新澆筑混凝土之間的連接。解決了連接的技術(shù)難題和效率問題，那么，裝配式的應(yīng)用瓶頸等問題就迎刃而解。??

3、造價(jià)管理方面的優(yōu)化措施??

??1、完全相同的兩棟房子，裝配式建筑的造價(jià)指標(biāo)比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約20%，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標(biāo)高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%；但裝配式建筑造價(jià)增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC價(jià)格提高了，但砌體含量下降了，措施費(fèi)減少了等；

2、供PC構(gòu)件，選擇以一般納稅人計(jì)稅的廠家，進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣成本；??

?3、甄別供應(yīng)商，市場(chǎng)價(jià)一般在2200~3000元/立方，爭(zhēng)取更優(yōu)惠的價(jià)格；?

4、選擇承包商，PC安裝費(fèi)用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)，按不同的構(gòu)件類型，安裝費(fèi)一般在400~1000元/立方，爭(zhēng)取得到更有競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格。?